12216 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 155,4 m² · constr. 1951 · terrain 815,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 718 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874331783210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74245400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
718 100 $
ID provincial
66023874331783210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 909 909 $ Poids 42 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 666 841 $ Poids 37 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 681 816 $ Poids 33 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −46 572 $ | 668 663 $ Poids 32 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 581 540 $ Poids 32 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 435 $ Poids 31 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 699 579 $ Poids 25 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 824 085 $ Poids 21 % |
| 9 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 745 630 $ Poids 20 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 789 922 $ Poids 19 % |
| 11 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 166 $ Poids 18 % |
| 12 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 624 $ Poids 18 % |