12433 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 107,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 415 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874336194640010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74406350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
66023874336194640010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 957 792 $ Poids 25 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 783 461 $ Poids 20 % |
| 3 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 344 $ Poids 18 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 704 621 $ Poids 18 % |
| 5 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 496 $ Poids 15 % |
| 6 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 102 $ Poids 15 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 044 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 704 531 $ Poids 14 % |
| 8 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 536 $ Poids 13 % |
| 9 | 3060, rue Cousineau, Montréal 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −48 809 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 756 972 $ Poids 13 % |
| 10 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −40 814 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 657 005 $ Poids 12 % |
| 11 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 793 278 $ Poids 11 % |
| 12 | 2314, rue Kaufman, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 309 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 681 597 $ Poids 10 % |