12405 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 110 m² · constr. 1987 · terrain 114,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 484 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874336316260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74406410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
66023874336316260010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 858 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 694 168 $ Poids 70 % |
| 2 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 904 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 699 398 $ Poids 58 % |
| 3 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 705 498 $ Poids 50 % |
| 4 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 688 891 $ Poids 44 % |
| 5 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 774 582 $ Poids 42 % |
| 6 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 797 513 $ Poids 39 % |
| 7 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 139 055 $ Poids 38 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −45 103 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 659 653 $ Poids 35 % |
| 9 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 615 179 $ Poids 34 % |
| 10 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 659 329 $ Poids 33 % |
| 11 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 677 783 $ Poids 33 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 684 038 $ Poids 32 % |