12412 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 82,6 m² · constr. 1987 · terrain 75,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874336663090010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74405008
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
66023874336663090010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 701 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 913 799 $ Poids 14 % |
| 2 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 831 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −85 094 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 612 928 $ Poids 10 % |
| 3 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −77 344 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 063 $ Poids 9 % |
| 4 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 878 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −79 679 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 623 328 $ Poids 9 % |
| 5 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −77 476 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 751 424 $ Poids 8 % |
| 6 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −79 937 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 629 182 $ Poids 8 % |
| 7 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −72 237 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 674 751 $ Poids 7 % |
| 8 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −66 746 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 538 $ Poids 6 % |
| 9 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −58 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 295 $ Poids 6 % |
| 10 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 813 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 685 288 $ Poids 6 % |
| 11 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −63 083 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 762 055 $ Poids 5 % |
| 12 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −61 312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 183 $ Poids 5 % |