12427-12433 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
1 352 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 301 m² · constr. 1986 · terrain 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 500 $
Rôle antérieur 1 159 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874336689090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74218295
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
819 400 $
Rôle antérieur
1 159 500 $
ID provincial
66023874336689090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 624
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 967 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +89 576 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 702 860 $ Poids 52 % |
| 2 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 633 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 513 533 $ Poids 47 % |
| 3 | 3351, rue Savard, Montréal 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 960 $/m²) 285,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 889 063 $ Poids 45 % |
| 4 | 3035, rue Somerset, Montréal 2026-09-29 · 1.1 km · Vendu 2 295 000 $ (6 778 $/m²) 338,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 425 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 397 075 $ Poids 45 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +108 623 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 509 956 $ Poids 35 % |
| 6 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 972 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +112 766 $ · Ajust. âge +53 361 $ | 1 461 806 $ Poids 33 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 312 789 $ Poids 31 % |
| 8 | 3525, rue Tétrault, Montréal 2026-09-10 · 1.7 km · Vendu 246 894 $ (830 $/m²) 297,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +6 172 $ | 254 603 $ Poids 29 % |
| 9 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +160 026 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 012 419 $ Poids 28 % |
| 10 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 366 648 $ Poids 28 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 951 132 $ Poids 26 % |
| 12 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −87 320 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 601 090 $ Poids 21 % |