12472 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
1 000 100 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 196,6 m² · constr. 1950 · terrain 680,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 300 $
Rôle antérieur 857 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874337287780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74212300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 100 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
857 000 $
ID provincial
66023874337287780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 912 728 $ Poids 48 % |
| 2 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 384 001 $ Poids 46 % |
| 3 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 947 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 863 415 $ Poids 44 % |
| 4 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 771 894 $ Poids 44 % |
| 5 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 927 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 195 573 $ Poids 43 % |
| 6 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 993 021 $ Poids 42 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 869 $ Poids 42 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 738 201 $ Poids 35 % |
| 9 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 007 327 $ Poids 34 % |
| 10 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 786 488 $ Poids 32 % |
| 11 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 917 503 $ Poids 31 % |
| 12 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 863 750 $ Poids 30 % |