12251-12261 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 075 000 $
Autre · constr. 1961 · terrain 1 253,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 400 $
Rôle antérieur 1 761 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874342559790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F74000133
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 200 $
Valeur bâtiment
1 396 200 $
Rôle antérieur
1 761 000 $
ID provincial
66023874342559790010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 791 259 $ Poids 34 % |
| 2 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 31 % |
| 3 | 3415, rue Geoffrion, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (5 547 $/m²) 319,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 593 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 909 525 $ Poids 30 % |
| 5 | 5388, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 29 % |
| 6 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 29 % |
| 7 | 5388, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (8 377 $/m²) 45,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 617 $ Poids 28 % |
| 8 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 28 % |
| 9 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 28 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 708 975 $ Poids 28 % |
| 11 | 5388, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (7 554 $/m²) 51,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 071 $ Poids 28 % |
| 12 | 2400, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (7 228 $/m²) 57 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 370 800 $ Poids 28 % |