12320 Rue LACHAPELLE app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 71,8 m² · constr. 2008 · terrain 34 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 313 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874344308120010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74333951
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
66023874344308120010112
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 306
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 184 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 865 316 $ Poids 3 % |
| 2 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −119 531 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 866 875 $ Poids 1 % |
| 3 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −64 394 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 666 $ Poids 1 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −112 782 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 716 118 $ Poids 1 % |
| 5 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −105 155 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 641 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −98 225 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 629 059 $ Poids 1 % |
| 7 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −85 195 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −89 252 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −116 242 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 640 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −93 693 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 626 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 3480, Boulevard Toupin, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 541 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie −95 581 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 669 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 009 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 671 991 $ Poids 0 % |