12320 Rue LACHAPELLE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 75,1 m² · constr. 2008 · terrain 35,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 327 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874344308120010116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74333955
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
66023874344308120010116
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 306
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 370 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 880 130 $ Poids 5 % |
| 2 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −106 641 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 879 766 $ Poids 3 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −101 994 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 726 906 $ Poids 2 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −95 097 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 651 891 $ Poids 2 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −88 607 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 638 678 $ Poids 2 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 967 $ Poids 2 % |
| 7 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −77 046 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 774 $ Poids 2 % |
| 8 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −80 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 781 $ Poids 1 % |
| 9 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −105 958 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 650 617 $ Poids 1 % |
| 10 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 254 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 682 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −85 223 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 634 837 $ Poids 1 % |
| 12 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −113 198 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 721 665 $ Poids 1 % |