5830-5832 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 166,4 m² · constr. 1916 · terrain 259,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 439 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874356238780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74347505
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023874356238780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 659 681 $ Poids 48 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 815 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 970 474 $ Poids 45 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 871 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +83 712 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 767 256 $ Poids 41 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 756 $ Poids 39 % |
| 5 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −54 909 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 914 056 $ Poids 38 % |
| 6 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 767 487 $ Poids 33 % |
| 7 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 005 561 $ Poids 33 % |
| 8 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 821 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −59 564 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 795 277 $ Poids 33 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +73 230 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 866 288 $ Poids 30 % |
| 10 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 939 $ Poids 28 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 094 957 $ Poids 26 % |
| 12 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 010 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 510 $ Poids 25 % |