12445 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
1 238 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 235,6 m² · constr. 1921 · terrain 877 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 300 $
Rôle antérieur 1 003 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874359250670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74188400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 800 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
1 003 900 $
ID provincial
66023874359250670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 956 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 233 301 $ Poids 46 % |
| 2 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 136 541 $ Poids 37 % |
| 3 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −87 411 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 235 873 $ Poids 37 % |
| 4 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 228 326 $ Poids 36 % |
| 5 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 877 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 094 223 $ Poids 34 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 124 715 $ Poids 33 % |
| 7 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 600 077 $ Poids 32 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −53 996 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 583 896 $ Poids 32 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −58 923 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 150 285 $ Poids 30 % |
| 10 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 162 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 011 662 $ Poids 30 % |
| 11 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +103 010 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 418 034 $ Poids 28 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −171 100 $ | 1 697 924 $ Poids 28 % |