12121-12123 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 117 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 254,2 m² · constr. 1976 · terrain 524,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 776 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874360071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74238800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
66023874360071700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −77 976 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 466 616 $ Poids 38 % |
| 2 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +86 254 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 285 725 $ Poids 33 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 187 427 $ Poids 33 % |
| 4 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 603 193 $ Poids 29 % |
| 5 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie −64 950 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 826 277 $ Poids 28 % |
| 6 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 858 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 851 642 $ Poids 26 % |
| 7 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +81 796 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 144 986 $ Poids 26 % |
| 8 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −46 327 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 708 686 $ Poids 26 % |
| 9 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +87 219 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 478 493 $ Poids 26 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 430 095 $ Poids 26 % |
| 11 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +135 176 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 867 372 $ Poids 25 % |
| 12 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 462 952 $ Poids 25 % |