12251-12257 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
1 304 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 275,3 m² · constr. 1981 · terrain 278,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 977 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874363299540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74223050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
870 600 $
Rôle antérieur
977 300 $
ID provincial
66023874363299540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 530 387 $ Poids 28 % |
| 2 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +92 322 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 454 849 $ Poids 25 % |
| 3 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 277 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 400 777 $ Poids 25 % |
| 4 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +120 049 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 762 747 $ Poids 23 % |
| 5 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 310 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 971 910 $ Poids 23 % |
| 6 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 594 198 $ Poids 22 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 996 $ Poids 21 % |
| 8 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +136 560 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 532 853 $ Poids 20 % |
| 9 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 903 268 $ Poids 19 % |
| 10 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 901 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 588 901 $ Poids 19 % |
| 11 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +163 818 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 828 678 $ Poids 19 % |
| 12 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 694 947 $ Poids 18 % |