12201-12207 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
1 354 300 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 290,4 m² · constr. 1981 · terrain 299,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 000 $
Rôle antérieur 991 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874363795040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74222550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
871 100 $
Rôle antérieur
991 700 $
ID provincial
66023874363795040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
6 191
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 576 024 $ Poids 30 % |
| 2 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +138 331 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 500 857 $ Poids 23 % |
| 3 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 967 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 445 467 $ Poids 23 % |
| 4 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +89 777 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 641 764 $ Poids 21 % |
| 5 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +175 998 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 818 696 $ Poids 21 % |
| 6 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 958 367 $ Poids 20 % |
| 7 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 739 354 $ Poids 19 % |
| 8 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 742 211 $ Poids 19 % |
| 9 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +78 053 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 715 763 $ Poids 17 % |
| 10 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +186 010 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 582 303 $ Poids 17 % |
| 11 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 828 475 $ Poids 17 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 213 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 993 713 $ Poids 17 % |