12246 Rue RANGER app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 88,6 m² · constr. 2013 · terrain 65,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 367 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874364224450010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74000125
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
66023874364224450010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 767 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 940 733 $ Poids 24 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −57 862 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 771 038 $ Poids 17 % |
| 3 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −53 906 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 500 $ Poids 15 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −53 949 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 693 039 $ Poids 15 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −49 258 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 026 $ Poids 13 % |
| 6 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 112 $ Poids 12 % |
| 7 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 706 $ Poids 11 % |
| 8 | 3480, Boulevard Toupin, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 541 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie −49 037 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 715 952 $ Poids 7 % |
| 9 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 925 $ Poids 6 % |
| 10 | 3395, Boulevard Toupin, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −44 541 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 341 $ Poids 6 % |
| 11 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 814 $ Poids 4 % |