12258-12260 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 177,4 m² · constr. 1928 · terrain 285,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874365533140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74201200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
66023874365533140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, Boulevard Keller, Montréal 2026-10-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 269 $/m²) 154,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 668 $ Poids 47 % |
| 2 | 2048, boulevard Keller, Montréal 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 184 $ Poids 41 % |
| 3 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 478 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 864 022 $ Poids 38 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 038 497 $ Poids 34 % |
| 5 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −62 275 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 699 755 $ Poids 33 % |
| 6 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 502 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 202 $ Poids 32 % |
| 7 | 2248, rue Harry-Halton, Montréal 2026-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 962 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 220 193 $ Poids 28 % |
| 8 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 988 061 $ Poids 25 % |
| 9 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 925 517 $ Poids 24 % |
| 10 | 2354, rue des Équinoxes, Montréal 2026-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (8 384 $/m²) 148,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 146 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 241 646 $ Poids 22 % |
| 11 | 2372, rue des Équinoxes, Montréal 2026-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 422 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 367 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 367 $ Poids 21 % |
| 12 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 386 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 220 186 $ Poids 21 % |