12343-12349 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 371 m² · constr. 1926 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 800 $
Rôle antérieur 812 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874367150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74196500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
812 200 $
ID provincial
66023874367150200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +71 443 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 575 053 $ Poids 21 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 662 054 $ Poids 19 % |
| 3 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +121 708 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 333 678 $ Poids 17 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +136 551 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 342 254 $ Poids 16 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 970 417 $ Poids 15 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +83 612 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 093 753 $ Poids 11 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 445 420 $ Poids 9 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 66 618 $ Poids 6 % |
| 9 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +227 664 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 293 680 $ Poids 5 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +117 104 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 800 033 $ Poids 5 % |