12352-12354 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 266,6 m² · constr. 1924 · terrain 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 647 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874367353740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74190600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66023874367353740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 319 766 $ Poids 56 % |
| 2 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 169 832 $ Poids 48 % |
| 3 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 209 217 $ Poids 42 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 229 703 $ Poids 39 % |
| 5 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 685 344 $ Poids 37 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 096 857 $ Poids 32 % |
| 7 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +102 773 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 705 922 $ Poids 29 % |
| 8 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 526 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 321 526 $ Poids 25 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 631 $ Poids 24 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +139 013 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 209 048 $ Poids 22 % |
| 11 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +143 520 $ · Ajust. âge −171 100 $ | 1 814 089 $ Poids 22 % |
| 12 | 3295, rue Paul-Contant, Montréal 2024-07-26 · 909 m · Vendu 1 690 000 $ (6 787 $/m²) 249 m² · constr. 1981 Ajust. marché +278 140 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 858 866 $ Poids 20 % |