12347-12349 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
1 163 200 $
Autre · 572 $/m² · 2 033,5 m² · constr. 1911 · terrain 3 080 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 033,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 391 400 $
Rôle antérieur 5 464 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874367578570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74188200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 310 000 $
Valeur bâtiment
4 081 400 $
Rôle antérieur
5 464 800 $
ID provincial
66023874367578570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 21 % |
| 2 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 170 $ Poids 18 % |
| 3 | 12072-12074 et 12076-12078, rue Cousineau, Montréal 2024-09-19 · 901 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 270 $ Poids 18 % |
| 4 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 18 % |
| 5 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 17 % |
| 6 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 17 % |
| 7 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ constr. 2023 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 384 657 $ Poids 15 % |
| 8 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 423 294 $ constr. 2023 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 329 $ | 420 188 $ Poids 15 % |
| 9 | 12420, rue de Beauséjour, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 14 % |
| 10 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 408 451 $ constr. 2023 Ajust. marché +21 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 845 $ | 389 155 $ Poids 13 % |
| 11 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 416 157 $ constr. 2023 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 616 $ | 411 730 $ Poids 12 % |
| 12 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 571 428 $ constr. 2023 Ajust. marché +51 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 143 $ | 565 350 $ Poids 12 % |