12330 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 207 m² · constr. 1914 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 750 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874367710490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74190900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
66023874367710490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 939 110 $ Poids 46 % |
| 2 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 759 025 $ Poids 46 % |
| 3 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 838 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 886 879 $ Poids 45 % |
| 4 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 125 $ Poids 45 % |
| 5 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 020 214 $ Poids 43 % |
| 6 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 142 340 $ Poids 42 % |
| 7 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 324 803 $ Poids 41 % |
| 8 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 046 911 $ Poids 39 % |
| 9 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 214 $ Poids 30 % |
| 10 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −100 724 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 502 426 $ Poids 26 % |
| 11 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −79 817 $ · Ajust. âge −171 100 $ | 1 590 752 $ Poids 25 % |
| 12 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 888 204 $ Poids 25 % |