12385 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 264,9 m² · constr. 1952 · terrain 512,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 862 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874368072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74188300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
862 000 $
ID provincial
66023874368072800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 624
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 358 665 $ Poids 52 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 964 m · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 620 $ Poids 45 % |
| 3 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 1 269 605 $ Poids 45 % |
| 4 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 205 232 $ Poids 40 % |
| 5 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 919 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +83 440 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 660 $ Poids 38 % |
| 6 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 225 348 $ Poids 36 % |
| 7 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 679 781 $ Poids 34 % |
| 8 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 057 611 $ Poids 30 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 093 381 $ Poids 29 % |
| 10 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +96 968 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 821 243 $ Poids 27 % |
| 11 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −53 180 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 205 438 $ Poids 24 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 413 915 $ Poids 24 % |