5537 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
1 086 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 234 m² · constr. 1925 · terrain 562,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 500 $
Rôle antérieur 818 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874369513770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74348405
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
818 500 $
ID provincial
66023874369513770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 229 022 $ Poids 43 % |
| 2 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 132 790 $ Poids 33 % |
| 3 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −91 741 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 231 543 $ Poids 33 % |
| 4 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 223 515 $ Poids 32 % |
| 5 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 703 $ Poids 31 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 120 363 $ Poids 29 % |
| 7 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 779 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 090 321 $ Poids 29 % |
| 8 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 594 614 $ Poids 28 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 090 $ Poids 28 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −59 232 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 578 660 $ Poids 28 % |
| 11 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 103 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 007 603 $ Poids 28 % |
| 12 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −63 022 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 146 186 $ Poids 26 % |