5530-5532 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 286,5 m² · constr. 1930 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 613 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874369850520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74347300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
66023874369850520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 233 $ Poids 50 % |
| 2 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 373 620 $ Poids 43 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −77 370 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 926 501 $ Poids 37 % |
| 4 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 218 367 $ Poids 36 % |
| 5 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +78 772 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 255 871 $ Poids 29 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 172 269 $ Poids 29 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +71 476 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 280 684 $ Poids 27 % |
| 8 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +141 207 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 369 426 $ Poids 25 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 137 543 $ Poids 25 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +112 574 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 750 467 $ Poids 25 % |
| 11 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +80 459 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 023 488 $ Poids 24 % |
| 12 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 166 452 $ Poids 18 % |