5510 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
1 292 000 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 257,3 m² · constr. 1967 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 300 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874369961740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74347200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
821 400 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
66023874369961740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 446 848 $ Poids 44 % |
| 2 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +71 445 $ | 1 348 494 $ Poids 38 % |
| 3 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 341 335 $ Poids 37 % |
| 4 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 1 246 704 $ Poids 36 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 182 $ Poids 35 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 114 126 $ Poids 33 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 272 127 $ Poids 31 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 712 660 $ Poids 30 % |
| 9 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 916 419 $ Poids 25 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 117 042 $ Poids 23 % |
| 11 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 566 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 488 566 $ Poids 23 % |
| 12 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −68 725 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 279 144 $ Poids 22 % |