6061 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
5 953 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 1 391,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 037,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 391,3 m²
Étages × logements
3 × 33
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 588 000 $
Rôle antérieur 3 700 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874371119550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74306000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 100 $
Valeur bâtiment
3 861 900 $
Rôle antérieur
3 700 000 $
ID provincial
66023874371119550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 975 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +617 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 975 658 $ Poids 1 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 975 658 $ Poids 1 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 10 516 637 $ Poids 0 % |