12180-12182 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 235,4 m² · constr. 1930 · terrain 419,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 539 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874373502230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74215700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66023874373502230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 625 365 $ Poids 42 % |
| 2 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 333 276 $ Poids 35 % |
| 3 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 614 908 $ Poids 35 % |
| 4 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 402 188 $ Poids 34 % |
| 5 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 282 689 $ Poids 33 % |
| 6 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 451 374 $ Poids 33 % |
| 7 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 676 669 $ Poids 33 % |
| 8 | 2210, rue William-Longhurst, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (6 768 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 550 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 368 550 $ Poids 33 % |
| 9 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 328 779 $ Poids 32 % |
| 10 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 968 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 459 468 $ Poids 31 % |
| 11 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +76 988 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 395 087 $ Poids 30 % |
| 12 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 233 917 $ Poids 30 % |