12218-12222 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
1 160 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 267,1 m² · constr. 1962 · terrain 470,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 781 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874376370740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74191400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
66023874376370740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 264 109 $ Poids 42 % |
| 2 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 703 481 $ Poids 38 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 109 079 $ Poids 34 % |
| 4 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +104 480 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 909 505 $ Poids 30 % |
| 5 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 030 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 485 530 $ Poids 25 % |
| 6 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +67 337 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 429 864 $ Poids 22 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +145 394 $ · Ajust. âge +17 110 $ | 2 004 173 $ Poids 22 % |
| 8 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +89 667 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 732 364 $ Poids 22 % |
| 9 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 376 508 $ Poids 21 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 505 604 $ Poids 20 % |
| 11 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 190 960 $ Poids 20 % |
| 12 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 568 368 $ Poids 19 % |