12345 Avenue MISERICORDE · Montréal
Valeur estimée
1 171 000 $
Autre · 322 $/m² · 3 639,2 m² · constr. 1927 · terrain 4 885,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 639,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,9 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
6815
Usage
École élémentaire et secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 147 900 $
Rôle antérieur 8 676 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874378404470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74181705
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 664 400 $
Valeur bâtiment
6 483 500 $
Rôle antérieur
8 676 500 $
ID provincial
66023874378404470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 670
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 21 % |
| 2 | 11750, rue Ranger, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 10 900 000 $ (3 799 $/m²) 2 869 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 446 $ · Ajust. superficie +1 463 085 $ · Ajust. âge −1 090 000 $ | 11 410 530 $ Poids 20 % |
| 3 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 170 $ Poids 18 % |
| 4 | 12072-12074 et 12076-12078, rue Cousineau, Montréal 2024-09-19 · 964 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 270 $ Poids 17 % |
| 5 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 17 % |
| 6 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 17 % |
| 7 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 17 % |
| 8 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ constr. 2023 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 384 657 $ Poids 14 % |
| 9 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 423 294 $ constr. 2023 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 329 $ | 420 188 $ Poids 14 % |
| 10 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 408 451 $ constr. 2023 Ajust. marché +21 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 845 $ | 389 155 $ Poids 13 % |
| 11 | 12420, rue de Beauséjour, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 12 % |
| 12 | 2187, rue des Pyrénées, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 117 634 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 727 $ Poids 12 % |