12388 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 143,2 m² · constr. 1947 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 587 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874379506830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74172800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
66023874379506830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 763 291 $ Poids 53 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 791 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 642 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 897 674 $ Poids 44 % |
| 4 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 478 298 $ Poids 42 % |
| 5 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 979 $ Poids 36 % |
| 6 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 825 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +63 263 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 690 196 $ Poids 33 % |
| 7 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 772 508 $ Poids 29 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 636 825 $ Poids 27 % |
| 9 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 708 785 $ Poids 25 % |
| 10 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 834 604 $ Poids 25 % |
| 11 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 638 877 $ Poids 25 % |
| 12 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 658 135 $ Poids 24 % |