12055-12085 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
924 800 $
Autre · 323 $/m² · 2 865,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 156,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 865,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 156,4 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 400 $
Rôle antérieur 1 749 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874380396270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F74230700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 477 500 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
1 749 900 $
ID provincial
66023874380396270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue des Nations, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 968 965 $ Poids 20 % |
| 2 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 111 $ Poids 11 % |
| 3 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 138 $ Poids 11 % |
| 4 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 11 % |
| 5 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 11 % |
| 6 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 304 $ Poids 10 % |
| 7 | 2350, rue Modigliani, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 496 $ Poids 10 % |
| 8 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 503 079 $ Poids 9 % |
| 9 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 030 $ Poids 9 % |
| 10 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 8 % |
| 11 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 6 % |
| 12 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 4 038 721 $ Poids 0 % |