12083 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 118,6 m² · constr. 1952 · terrain 488 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 520 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874381985710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74221300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023874381985710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
839 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 707 980 $ Poids 39 % |
| 2 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 760 479 $ Poids 25 % |
| 3 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 802 020 $ Poids 21 % |
| 4 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −54 529 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 848 445 $ Poids 20 % |
| 5 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −45 171 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 648 412 $ Poids 14 % |
| 6 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 790 999 $ Poids 14 % |
| 7 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 877 $ Poids 13 % |
| 8 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 643 117 $ Poids 8 % |
| 9 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −50 029 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 303 $ Poids 7 % |
| 10 | 2223, Avenue De Saint-Exupéry, Montréal 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (5 665 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 805 291 $ Poids 6 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 652 037 $ Poids 6 % |
| 12 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −53 751 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 638 007 $ Poids 6 % |