12333 Rue FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 140,9 m² · constr. 1963 · terrain 978 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 000 $
Rôle antérieur 1 082 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874388344640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74173300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 500 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
1 082 000 $
ID provincial
66023874388344640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 758
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 816 878 $ Poids 61 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 899 557 $ Poids 48 % |
| 3 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 518 194 $ Poids 42 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 450 $ Poids 39 % |
| 5 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 660 361 $ Poids 32 % |
| 6 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 661 476 $ Poids 30 % |
| 7 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 678 493 $ Poids 29 % |
| 8 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 760 641 $ Poids 28 % |
| 9 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 722 $ Poids 28 % |
| 10 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 897 106 $ Poids 26 % |
| 11 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 617 493 $ Poids 25 % |
| 12 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 339 $ Poids 25 % |