12354 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
1 150 000 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 196 m² · constr. 1990 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 992 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874389180770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74173160
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
992 700 $
ID provincial
66023874389180770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 135 556 $ Poids 49 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 035 921 $ Poids 47 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 881 286 $ Poids 45 % |
| 4 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 246 $ Poids 42 % |
| 5 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 988 211 $ Poids 40 % |
| 6 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 162 952 $ Poids 38 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 841 374 $ Poids 34 % |
| 8 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 061 281 $ Poids 33 % |
| 9 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 116 $ Poids 32 % |
| 10 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 554 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 731 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 369 269 $ Poids 27 % |
| 12 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 558 $ Poids 26 % |