12359-12363 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
1 204 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 311,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 040,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 800 $
Rôle antérieur 1 227 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874389385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74170700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 200 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
1 227 800 $
ID provincial
66023874389385700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 413 $ Poids 46 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 715 $ Poids 42 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 264 644 $ Poids 30 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +117 451 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 440 735 $ Poids 29 % |
| 5 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 754 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 1 343 804 $ Poids 23 % |
| 6 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +136 913 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 314 012 $ Poids 18 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +76 466 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 188 248 $ Poids 17 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 215 532 $ Poids 17 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +135 011 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 344 218 $ Poids 17 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +193 733 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 831 625 $ Poids 15 % |
| 11 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −63 959 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 439 651 $ Poids 12 % |
| 12 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +94 599 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 639 191 $ Poids 10 % |