12044 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
363 200 $
Autre · constr. 1999 · terrain 2,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,7 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 800 $
Rôle antérieur 2 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874390364320010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74229118
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
2 300 $
ID provincial
66023874390364320010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (11 288 $/m²) 62,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 683 453 $ Poids 31 % |
| 2 | 2631, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 372 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 659 388 $ Poids 31 % |
| 3 | 2643, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 709 $/m²) 117,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 689 721 $ Poids 30 % |
| 4 | 2667, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 175 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 641 598 $ Poids 29 % |
| 5 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 790 $ | 1 396 210 $ Poids 29 % |
| 6 | 2655, rue Des Equinoxes, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 885 $/m²) 118,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 721 924 $ Poids 27 % |
| 7 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 1 067 690 $ Poids 26 % |
| 8 | 2455, rue des Nations, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 649 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 611 257 $ Poids 26 % |
| 9 | 2713, des Equinoxes, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (11 234 $/m²) 63,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 725 173 $ Poids 26 % |
| 10 | 2415, rue des Nations, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 652 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 860 297 $ Poids 26 % |
| 11 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 094 679 $ Poids 25 % |
| 12 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 190 $ | 1 130 271 $ Poids 24 % |