12044 Rue LACHAPELLE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 109,4 m² · constr. 1999 · terrain 76,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 456 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874390364320010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74229144
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
66023874390364320010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 826 105 $ Poids 18 % |
| 2 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 989 868 $ Poids 7 % |
| 3 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 844 660 $ Poids 6 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 435 $ Poids 4 % |
| 5 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 972 577 $ Poids 3 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −48 063 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 659 459 $ Poids 3 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 604 $ Poids 3 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 762 406 $ Poids 2 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 371 121 $ Poids 2 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 674 009 $ Poids 2 % |
| 11 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −44 984 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 683 229 $ Poids 1 % |