12095 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 111,1 m² · constr. 1953 · terrain 485,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 556 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874392066050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74208000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023874392066050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
788 250 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 688 007 $ Poids 38 % |
| 2 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 378 $ Poids 24 % |
| 3 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 742 158 $ Poids 21 % |
| 4 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 736 434 $ Poids 20 % |
| 5 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 776 403 $ Poids 17 % |
| 6 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 743 264 $ Poids 12 % |
| 7 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 627 010 $ Poids 9 % |
| 8 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 635 621 $ Poids 7 % |
| 9 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 890 893 $ Poids 5 % |
| 10 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 655 $ Poids 5 % |
| 11 | 2223, Avenue De Saint-Exupéry, Montréal 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (5 665 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 784 048 $ Poids 4 % |
| 12 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 878 990 $ Poids 2 % |