12465 Rue FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 7 948 $/m² · 110 m² · constr. 1976 · terrain 480,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 764 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874460035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74174600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
66023874460035400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 899 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 928 776 $ Poids 66 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 889 $ Poids 62 % |
| 3 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 921 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 380 $ Poids 58 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 275 $ Poids 51 % |
| 5 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 000 148 $ Poids 50 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 495 $ Poids 48 % |
| 7 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 936 765 $ Poids 47 % |
| 8 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 657 868 $ Poids 46 % |
| 9 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 876 742 $ Poids 44 % |
| 10 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 945 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 067 $ Poids 43 % |
| 11 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 950 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 982 352 $ Poids 43 % |
| 12 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 660 $ Poids 41 % |