12444 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 173,2 m² · constr. 1958 · terrain 558,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 795 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874460486020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74172200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66023874460486020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 983 276 $ Poids 38 % |
| 2 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 562 085 $ Poids 37 % |
| 3 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 753 624 $ Poids 36 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 782 $ Poids 31 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 898 140 $ Poids 30 % |
| 6 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 946 536 $ Poids 29 % |
| 7 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 810 619 $ Poids 29 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 771 477 $ Poids 27 % |
| 9 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +88 490 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 991 812 $ Poids 27 % |
| 10 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −61 668 $ | 793 903 $ Poids 21 % |
| 11 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 404 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 105 $ Poids 20 % |
| 12 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 921 $ Poids 19 % |