4900 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 865 000 $
Unifamiliale · 8 311 $/m² · 224,4 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 195 400 $
Rôle antérieur 2 014 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883239347570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00112400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 900 $
Valeur bâtiment
1 173 500 $
Rôle antérieur
2 014 100 $
ID provincial
66023883239347570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 984 580 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 127 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 669 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 001 535 $ Poids 66 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 808 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 467 472 $ Poids 63 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 825 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 966 534 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 871 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 032 912 $ Poids 59 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 735 858 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 789 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 752 $ Poids 53 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 656 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +81 950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 205 690 $ Poids 52 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 775 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −102 964 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 491 740 $ Poids 51 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 938 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 992 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 079 999 $ Poids 43 % |