171-175 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 210,4 m² · constr. 1928 · terrain 371 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 586 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883289215440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00190300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
66023883289215440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 580 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 558 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 880 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 186 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −49 386 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 976 209 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 034 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 467 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +71 118 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 059 858 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 672 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 75 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 624 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 986 654 $ Poids 58 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 838 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 848 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 925 213 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 429 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 957 008 $ Poids 55 % |
| 11 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 993 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 479 615 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 953 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 566 $ Poids 52 % |