99 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 101 m² · constr. 1949 · terrain 678,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 580 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883301904840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00071000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
66023883301904840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 210 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 864 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 128 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −825 $ | 164 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 138 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −849 $ | 176 769 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 726 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 702 086 $ Poids 78 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 366 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 792 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 760 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 784 618 $ Poids 72 % |
| 7 | 65, avenue Sévigny, Dorval 2026-08-31 · 917 m · Vendu 802 500 $ (8 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 800 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 425 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 848 953 $ Poids 62 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 611 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 919 855 $ Poids 61 % |
| 10 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 918 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 689 506 $ Poids 60 % |
| 11 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 908 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 164 740 $ Poids 57 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 589 $ Poids 57 % |