360 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 181,9 m² · constr. 1934 · terrain 508,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 725 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883305727640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00083600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
66023883305727640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 337 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −87 970 $ | 893 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 267 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 189 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 299 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 094 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 581 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 592 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 866 531 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 137 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 661 895 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 980 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 700 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 895 621 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 713 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 1 167 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 320 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 910 234 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 277 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 299 $ Poids 67 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 497 $ Poids 66 % |