381 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 112,8 m² · constr. 1951 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883306180050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00076200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023883306180050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 271 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 844 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 476 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 447 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 922 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 303 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 750 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 462 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +825 $ | 175 557 $ Poids 85 % |
| 6 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 511 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 939 013 $ Poids 85 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 392 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 247 $ Poids 85 % |
| 8 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 629 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 449 043 $ Poids 83 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 276 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 976 521 $ Poids 83 % |
| 10 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 531 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +849 $ | 187 673 $ Poids 80 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 332 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 834 980 $ Poids 80 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 638 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 189 114 $ Poids 79 % |