394 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 160,3 m² · constr. 1965 · terrain 430,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 876 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883306545960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00083100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
876 100 $
ID provincial
66023883306545960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 202 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 303 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 301 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 987 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 262 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 061 346 $ Poids 91 % |
| 4 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 520 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 947 281 $ Poids 87 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 350 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge +55 560 $ | 979 778 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 166 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 718 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 600 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 542 $ Poids 75 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 623 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 978 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 832 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 976 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 467 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 987 017 $ Poids 70 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 535 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 748 529 $ Poids 69 % |
| 12 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 349 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 932 694 $ Poids 67 % |