695 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
1 006 300 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 185,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 857 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883317757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00100600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
66023883317757700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 268 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 996 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 366 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 735 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 47 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 393 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 451 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 090 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 835, 54th Avenue, Montréal 2026-08-17 · 556 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 967 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 603 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 268 481 $ Poids 71 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 637 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 996 290 $ Poids 71 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 335 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 731 835 $ Poids 67 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 023 354 $ Poids 67 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 681 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 996 598 $ Poids 67 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 862 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 510 653 $ Poids 66 % |