770 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 684 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883318348580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00093200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66023883318348580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 203 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 953 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 434 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 858 613 $ Poids 92 % |
| 3 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 453 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 456 162 $ Poids 91 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 475 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 673 240 $ Poids 89 % |
| 5 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 334 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 796 118 $ Poids 88 % |
| 6 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 344 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 762 049 $ Poids 86 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 323 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 918 064 $ Poids 86 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 201 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 990 886 $ Poids 84 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 346 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 846 732 $ Poids 81 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 665 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 936 152 $ Poids 79 % |
| 11 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 411 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 925 154 $ Poids 78 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 710 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 178 174 $ Poids 76 % |