21 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 170,1 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 714 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883320114490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00096000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
66023883320114490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 624 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 936 226 $ Poids 79 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 781 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 246 111 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 765 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 089 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 180 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 914 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 563 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 382 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 892 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 719 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 948 152 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 659 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 805 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 960 466 $ Poids 61 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 870 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 216 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 406 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 491 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 714 631 $ Poids 59 % |