25 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 145,2 m² · constr. 1950 · terrain 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 688 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883320208460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00096200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
66023883320208460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 103 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +62 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 607 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 280 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 658 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 740 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 571 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 789 072 $ Poids 74 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 680 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 876 233 $ Poids 74 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 678 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 141 097 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 236 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 418 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 025 443 $ Poids 71 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 687 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 946 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 241 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 826 731 $ Poids 67 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 721 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 158 745 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 359 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 008 136 $ Poids 63 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 524 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 921 837 $ Poids 62 % |