55 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 108,8 m² · constr. 1950 · terrain 437 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 562 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883321128170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00097700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
66023883321128170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 87 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 292 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 825 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 71 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 703 $ Poids 88 % |
| 5 | 5385, rue René-Huguet, Montréal 2026-10-01 · 431 m · Vendu 837 500 $ (8 195 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 805 918 $ Poids 87 % |
| 6 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 752 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 733 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 551 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 885 381 $ Poids 71 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 552 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 955 863 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 189 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 936 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 889 089 $ Poids 69 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 469 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 776 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 784 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 816 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 483 $ Poids 65 % |